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中新国际城顶风拒绝“组合贷”,业主每贷款百万多掏30万利息

来自:生活日报 作者:高玉龙 发布:2018-04-28

  26日,济南市城乡建设委员会下发通知,明确要求“不得拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房”。然而,有购房者向本报反映称,实际上仍有楼盘巧立名目,歧视公积金贷款。张先生称,在融创开发的中新国际城买房,不让用组合贷,要么只能用公积金贷款,要么只用商贷。公积金贷款限额60万,他质疑这一“土政策”是在“变相筛选客户”。记者以购房者的身份调查时,该楼盘的多名置业顾问确认不能用组合贷。而亮明身份后,融创相关人士则予以否认。

融创开发的中新国际城,禁止使用组合贷

公贷不够商贷太贵

  26日,市民张军(化名)向生活日报记者反映,第一时间看到济南市出台的通知,规范开发商的销售行为后,就觉得自己可以用公积金买房了,因为通知明确规定,开发商不能拒绝使用公积金或商业贷款购房。不久前,他在济钢附近看完一个楼盘后,就被一个拉访人员(俗称“小红帽”)在售楼处门外精准拦截。对方称可以免费带他去看房,还给10元的好处费。“我那天正好就是看房子,所以就跟着去了。”

  张先生被带到了世纪大道上的中新国际城,自己的购房预算有限,而这个楼盘又是一个“刚需盘”。经置业顾问的一番介绍之后,虽然学校等配套有很大的不确定性,东邻绕城高速公路,但价格还算合适,他就打算在此购买自己的第一套房。“当时说是4月底或5月初开盘,买一套100㎡的房子,总价大概150万。因为商业贷款的利率一个劲地涨,我就问能不能用公积金。置业顾问很明确地说,要么只用公积金贷款,要么就用商业贷款,不接受组合贷。”

  一套房子至少150万,而公积金最多只能贷款60万元,不让用组合贷款的话,想用公积金贷款,就得凑出90万元的首付。“这个门槛对于第一次买房的人来说不低。我觉得这就是变相地筛选客户,阻碍用公积金。我也咨询过12345,这就是开发商自己定的土政策。”

贷百万多掏30万利息

  这让张先生很郁闷,商贷今年已经连续涨了三次了,等自己买到房能办贷款的时候,极有可能还涨。“我本来就是刚需,他们这样一限制,我们两口子的公积金都不能用了。”

  26日看到济南市建委发布了新的通知,不准限制使用公积金贷款,不准一次性付款优先,他觉得又有“戏”了。结果给中新国际城的置业顾问打电话一问,还是不准组合贷。“这不就是逼着我放弃公积金贷款吗?政府的文件被架空了,压根落实不下来。”

  26日下午,记者以购房者的身份咨询了中新国际城售楼处的置业顾问,得到的答复是:不支持组合贷,只能选择使用纯商贷,或者是纯公积金贷款,并强调“用商贷还是挺合适的。”

  用商贷真的合适吗?济南一家银行的信贷经理帮记者算了一笔账,目前首套房公积金贷款的利率是3.25%(五年以上),商业贷款的普遍在基准利率(4.9%)的基础上上浮1.15倍,也就是5.635%。以张先生为例,同样是贷款100万元,纯商贷按等额本息30年还请,利息总额大约是107.5万元,月供5762元;如果是组合贷,即公积金贷款60万元,商贷40万元,同等期限和还款方式,利息总额不到77万元,月供大约4916元。显然,组合贷相比纯商贷来说,能省下30万元的利息支出。哪种贷款更划算,不言而喻。

  记者又在雪山片区探访了多个楼盘,目前绝大多数楼盘都已经按照济南市的政策要求,支持使用公积金贷款,不再设置任何门槛。

记者回访仍拒组合贷

  随后,记者亮明身份联系到了中新国际城项目的一位相关负责人。对于上述置业顾问的说法,该负责人予以否认,“不可能,不可能不让使用组合贷来贷款买房,我们这里一直都让使用公积金贷款,包括组合贷在内,而且我们这边无论是全款、六成首付和三成首付都一视同仁。”

  27日下午,记者再次以买房的名义向中新国际城另外一位销售人员核实,得到的答复仍然是:公积金贷款可以用,但只能使用纯公积金贷款。

  事实上,早在2017年11月20日,济南市建委、济南住房公积金管理中心就曾联合下发通知,要求开发商不得阻挠或者变相限制购房职工使用公积金,损害职工享受公积金贷款政策优惠的合法权益,一经查实将责令限期改正,情节严重的,暂停其项目网上签约。

  省城地产界一位业内人士指出,无论是国家层面,还是省级层面,都出台过类似政策,以保障公积金贷款的福利落地。以济南目前的房价水平,60万的公积金贷款总额难以满足刚需购房者的贷款需求,大多数势必要使用组合贷,或者大幅追加首付款比例。表面上看是不接受组合贷,实际影响的是三成首付的刚需购房者。


(编辑 王赠超)




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